Cum să obții un randament atrăgător investind în imobiliare
”În ce să investești acum 1 milion de
lei sau de dolari sau de euro?” Nu
multă lume are 1 milion de ceva. Dar e bine de știut în ce investesc cei
care-i au. E bine de știut unde merg banii inteligenți.
În ultimii doi ani societatea românească
a traversat o perioadă marcată de incertitudini care, în contextul geopolitic
actual, se adâncesc tot mai tare. Cu toate acestea, un lucru este clar: există
întotdeauna oportunități pentru investitorii inteligenți.
Proprietățile rezidențiale, o sursă sigură de venit
Specialiștii din domeniul bancar îi
sfătuiesc pe cei care au economii în lei să nu își schimbe acum banii în
valută, iar dacă au credite în derulare să nu le lichideze în acest moment. În
schimb, recomandă păstrarea unei părți din economii sub formă de lichidități,
iar cealaltă parte se recomandă a fi investită pentru a se proteja cât mai bine
de devalorizare.
De asemenea, conform specialiștilor, sectorul
rezidențial oferă în continuare cele mai bune randamente, în condițiile în care
mai mulți factori din piață vor determina creșteri consistente ale prețurilor
și pe parcursul acestui an. În plus, contextul economic și geopolitic actual a
condus la o creștere a segmentului de închirieri, tot mai mulți tineri optând pentru
această variantă.
Dacă la toate acestea adaugăm faptul că
prețurile proprietăților rezidențiale din marile orașe ale României sunt încă
printre cele mai mici din Uniunea Europeană, deși trendul general al ultimilor
30 de ani a fost unul de creștere, și că România încă se confruntă cu fenomenul
supraaglomerării (prezent în aproximativ 45% dintre
gospodăriile din România, față de 17% media europeană), imobiliarele rămân în
continuare una dintre cele mai sigure oportunități de investiție.
Totuși, unele proprietăți aduc un
randament anual mai bun decât altele, așa că este bine să fii atent la câteva
aspecte care pot face diferența.
Unde să investești pentru a obține un
randament atrăgător
Factorii care aduc plus valoare apartamentului
și îi cresc șansele de închriere la un preț mai mare chiar și cu 50%, tradus
într-un randament anual mult mai bun, sunt: apropierea față de centrul orașului
sau de un business hub, certificările care atestă calitatea și siguranța
construcției, facilitățile suplimentare oferite (loc de parcare privat, acces
securizat, spații verzi), dotările apartamentului, calitatea vecinilor și a
comunității, proximitatea spațiilor verzi, prezența parcurilor și a grădinilor
fiind aproape un ”must”, acces facil la zone comerciale, unități de învățământ,
accesul la mijloace de transport în comun.
Să luăm spre exemplu ansamblul
rezidențial Luxuria din zona Expoziției din București, care
bifează absolut toate criteriile amintite, chiar și mai mult. În prezent, în
Luxuria apartamentele cu 2 camere se închiriază la prețuri de până la 1.500 de
euro pe lună, iar chiria lunară pentru apartamentele cu 3 camere a ajuns în
ultimele două luni la 2.100 de euro pe lună, în medie cu 60% mai mult
comparativ cu prețurile de închiriere din zona Expoziției – 1 Mai – Domenii. Astfel,
în momentul de față în Luxuria poți obține un randament investițional situat
între 6% și 10%.
Ansamblul Luxuria Residence se află în
imediata vecinătate a Expo Business Park și foarte aproape de Ana Tower,
Ubisoft, GTC Offices și Piața Presei, la 6 minute de mers pe jos de metrou 1
Mai, la 4 minute de Piața Domenii și la 10 minute de Piața Victoriei. În zonă
există foarte multe unități de învățământ bine cotate, de la creșe, grădinițe
și școli până la universități.
Ansamblul se bucură și de numeroase alte
facilități: acces securizat, locuri de parcare subterane, lounge, parc privat, centru
de fitness, locuri de joacă pentru copii și recepție.
În Luxuria Residence poți găsi atât
apartamente deja mobilate și închiriate de către dezvoltator, cât și
apartamente pe care le poți mobila după bunul plac. Dacă optezi pentru a doua
variantă, IMPACT Developer & Contractor, dezvoltatorul ansamblului, pune la
dispoziție gratuit servicii de consultanță în design interior, precum și o
serie de furnizori la care beneficiezi de discounturi. Mai mult, IMPACT îți
oferă și servicii de property management care includ mentenanța proprietății,
mobilarea la cerere, găsirea chiriașilor și gestionarea relației cu aceștia.
Dincolo de randamentul investițional
atrăgător, Luxuria Residence prezintă și o perspectivă bună de câștig la
revânzare. Din 2017 până în 2022, prețurile de vânzare ale apartamentelor din ansamblu au crescut cu 40%. Considerând creșterea
prețurilor la materialele de construcții și numărul mic de unități care se
preconizează a fi livrate în următorul an și jumătate, pe de-o parte, și
expansiunea zonei Expoziției pe de altă parte, prețurile apartamentelor din
Luxuria vor avea o evoluție ascendentă și în anii următori.
Toate acestea, dar și faptul că ansamblul
Luxuria este complet finalizat, cu stoc disponibil de apartamente pentru mutare
imediată, reprezintă aspecte care fac ca cei ce dispun de lichidități în acest
moment să găsească aici oportunități de investiție cu un potențial de creștere
extraordinar în perioada următoare.