Cum să faci profitabil apartamentul de investiție
Investiția într-un apartament premium poate fi generatoare de profit, iar
pe piață există numeroase servicii de închiriere și platforme care te ajută să
găsești clienți și să gestionezi eficient operațiunile necesare în acestă
activitate.
Un indicator cheie pentru investiția într-o locuință o reprezintă
randamentul anual al proprietății, care ar trebui să fie de cel puțin 6-7%.
O variantă pentru calcularea perioadei de amortizare este simplu de
realizat. Se pornește de la prețul de achiziție al apartamentului și se împarte
la volumul brut al chiriei estimat pentru un an de zile. O metodă mai detaliată
de estimare a veniturilor generate de investiție include și estimările de cost
pentru îmbunătățiri sau alte reparați (aspecte mai puțin necesare în cazul
apartamentelor de lux) dar și cheltuielile suplimentare care revin
proprietarului, precum asigurarea și impozitul pe proprietate. De asemenea, trebuie
să luați în calcul și gradul de închiriere al proprietății într-un an.
De exemplu, anumite proprietăți aflate în zone centrale sunt închiriate
de-a lungul anului turiștilor, în timp ce pentru alte locuințe se preferă
metoda unui chiriaș stabil, cu care se încheie un contract pe perioadă mai
lungă de un an.
Cum devine profitabil aparamentul cumpărat ca investiție?
Listarea apartamentului pe platforma Airbnb te ajută să obții un venit
sigur pentru găzduirea turiștilor. Controlul este la proprietar, în senul în care
veți putea stabili propriul program, tarifele și condițiile pentru oaspeți.
Cererea de închiriere ar putea fluctua în funcție de vacanțe și situația
financiară a turiștilor care se opresc în București. În ciuda situației actuale,
oamenii continuă să călătorească în scop de business, iar cei din afara
Bucureștiului vin mai des în capitală pentru divertisment și shopping.
Airbnb permite
proprietarilor să listeze în mod gratuit proprietatea de închiriat pe platformă
și percepe gazdelor un comision fix de 3% din valoarea fiecărei rezervări.
Prețul solicitat la închiriere poate crește dacă proprietatea oferă condiții de
lux, ca în cazul apartamentelor Luxuria și se află într-o zonă cu acces rapid
la principalele puncte de interest ale orașului, în special în partea centrală.
Luxul este definit de multiple avantaje, care creează o experiență plăcută și
conferă o stare de bine, care generează recomandări și recurență.
Serviciile de curățenie și întreținere între perioadele de rezervare vor cădea în sarcina proprietarului. Este bine de știut că Airbnb acoperă fiecare rezervare cu o protecție de 1 milion de dolari împotriva daunelor materiale și o altă asigurare de 1 milion de dolari împotriva accidentelor. Proprietarul alege canalul prin care primește banii de la platforma după ce oaspetele se cazează în apartament.
Alternativ, proprietatea poate fi listată și pe platforma Booking.com
unde condițiile sunt relativ similare. Totuși, comisionul mediu perceput de
Booking.com este de 15%, însă veți afla nivelul exact atunci când înregistrați
locuința pe site.
Închirierea apartamentului pe termen scurt poate reprezenta o provocare în
această perioadă deoarece turismul a fost afectat de limitările impuse pentru
gestionarea crizei sanitare.
La nivel local a fost dezvoltată o aplicație care oferă proprietarilor
varianta de închiriere pe perioadă între 1-11 luni. Aplicația mobila Naiss
acceptă listări de proprietăți, iar prețul final de închiriere include și
costurile cu utilitățile. O închiriere pe termen de câteva luni reduce din
efortul de gestionare a chiriașilor care poate deveni foarte mare în cazul unui
rulaj semnificativ de oaspeți cu șederi pe termen scurt.
Un alt serviciu adresat proprietarilor care vor să închirieze o locuință
este furnizat de aplicația Milluu. Compania spune că va găsi un chiriaș
în 2 săptămâni și are opțiunea de a colecta chiria cu până la 6 luni în avans.
Serviciul oferă și o asigurare de până la 10.000 de euro pentru bunurile din
locuință. Întreg procesul de gestionare a locuinței închiriate este
digitalizat, fiind un plus pentru menținerea unei comunicări eficiente între proprietar
și chiriaș.
O altă soluție poate fi o agenție imobiliară, care vă poate asista în
găsirea unui chiriaș care dorește să un parteneriat pe termen mai lung. Un
broker cunoaște bine potențialul zonei și plaja de prețuri optimă pentru a
securiza un contract de închiriere stabil.
De obicei, proprietarul va plăti un comision agenției, care este
echivalentul valorii chiriei plătită într-o lună. Un broker vă poate prezenta
în mod clar care sunt costurile asociate procesului de găsire a chiriașului.
Gestionarea relației cu ANAF
Dacă închiriați locuința ca persoană fizică trebuie să completați
declarația fiscală unică în termen de 30
de zile de la încheierea contractului de închiriere. Declarația se depune
pentru anul fiscal în curs. Se va aplica o cotă de impozitare de 10% asupra
venitului net și va trebui achitată și contribuția de asigurări de sănătate
(CASS) dacă valoarea venitului net depășește plafonul anual de 12 salarii
minime brute pe țară (26.760 de lei în 2020).
Venitul net obținut din chirie se stabilește prin deducerea din venitul
brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 40% asupra venitului
brut. Dacă venitul net calculat nu depășește plafonul de 26.760 de lei nu se va
plăti CASS de 10%.
Declarația unică poate fi depusă online și veți găsi mai multe detalii
într-o prezentare realizată de experții ANAF disponibilă la acest link.
Respectarea regulilor din ansamblul rezidențial
Dacă ați cumpărat sau analizați varianta achiziției unui imobil cu scop
investițional în Luxuria Residence, va trebui să respectați un set de reguli de
ordine interioară. Acestea vor trebui să fie comunicate și chiriașilor care
trebuie să le respecte la rândul lor.
Întreg ansamblul este păzit și există camere de supraveghere pentru a
garanta un climat de siguranță pentru locuitori.
Proprietarul care închiriază o locuință în ansamblu va fi responsabil
pentru eventualele stricăciuni imputate chiriașului având în vedere că
standardul de calitate al proiectului se va menține la un nivel ridicat.
Locuințele din Luxuria Domenii Residence servesc toate standardele unei
investiții imobiliare profitabile. Proiectul se apropie de finalizarea fazei a
II-a (268 de apartamente), urmând ca ultima etapă de dezvoltare să fie gata în
aprilie 2021, când vor fi livrate ultimele 130 de apartamente. În prezent, încă
din aprilie 2020, IMPACT Developer & Contractor a finalizat deja prima
fază, care totalizează 232 de apartamente.
Închiriere direct pe Site-ul Luxuria
Piața achizițiilor de apartamente în scop investițional a devenit tot mai
dinamică în București, iar această tendință s-a accentual în condițiile în care
randamentele oferite de alte instrumente financiare sunt inferioare. Potențialul
de dezvoltare al acestei nișe este semnificativ pe termen lung.
Comunitatea clienților Luxuria este formată din oameni întreprinzători, oameni
de business, care simt oportunitățile și investesc inteligent. Din dorința de a
crea o punte între cei interesați să închirieze unitățile lor și cei în căutare
de apartamente pentru închiriat, am implementat o secțiune dedicată de Închirieri
pe site-ul Luxuria și așteptăm cu interes oferte spre închiriere pe adresa: sales@luxuria-residence.ro cu subiectul
“Anunț chirie”. Celor interesați le
este acum mai ușor să își aleagă online apartamentul dorit.
În ansamblu sunt disponibile unități atractive pentru serviciul de
închiriere, precum acest studio de 62 de metri pătrați. Iar ca să vă faceți o idee despre cât de spațioase sunt
apartamentele Luxuria, vă invităm să dați click să vedeți cum am amenajat noi
un Apartament de 3 camere.
Dacă doriți suport în amenajare, nu ezitați să ne cereți ajutorul.